월세 계약서,
이것만 확인하면 됩니다
체크리스트, 특약 예시, 보증금 분쟁 예방법까지 — 계약 전 5분만 읽어보세요.
✅ 계약서 필수 체크리스트
- ✓임대인·임차인 이름필수
- ✓부동산 주소 (등기부등본과 일치 여부 확인)필수
- ✓보증금 금액필수
- ✓월세 금액 및 납부일필수
- ✓임대 기간 (시작일 ~ 종료일)필수
- ✓관리비 포함 여부 — 특약 사항에 직접 입력
- ✓수리 및 원상복구 의무 주체 — 특약 사항에 직접 입력
- ✓반려동물 허용 여부 — 특약 사항에 직접 입력
📝 특약 예시
그대로 복사해서 계약서에 붙여넣으세요.
에어컨·보일러 수리 책임
임대 기간 중 에어컨 및 보일러의 수리 비용은 임대인이 부담한다. 단, 임차인의 고의·과실로 인한 파손은 임차인이 부담한다.
💡 가장 흔한 분쟁 원인. 책임 주체를 명확히 해두지 않으면 서로 떠넘기게 됩니다.
도배·장판 비용
계약 만료 시 도배·장판은 임대인이 부담한다. 단, 임차인의 과실로 인한 훼손은 임차인이 원상복구 또는 비용을 부담한다.
💡 퇴실 시 보증금 공제 분쟁의 주요 원인입니다.
반려동물 허용 여부
임차인은 반려동물(○○ 1마리)을 사육할 수 있다. 반려동물로 인한 하자 발생 시 임차인이 원상복구 비용을 부담한다.
💡 사전 합의 없으면 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.
묵시적 갱신 방지
임차인은 계약 만료 1개월 전까지 갱신 또는 해지 의사를 서면으로 통보한다. 통보가 없을 경우 동일 조건으로 1년 자동 갱신된다.
💡 묵시적 갱신 시 임대인은 3개월 전까지만 해지 통보 가능. 원하는 조건을 미리 정해두는 게 좋습니다.
⚠️ 자주 발생하는 분쟁과 예방법
보증금을 돌려받지 못하는 경우
계약 전 등기부등본을 발급해 선순위 근저당이 없는지 확인하세요. 입주 후 전입신고 + 확정일자를 같은 날 받는 게 중요합니다.
퇴실 시 수리비 과다 청구
입주 당일 벽·바닥·가전 상태를 사진으로 찍어두세요. 특약에 원상복구 범위를 명확히 기재하면 분쟁을 예방할 수 있습니다.
임대인 동의 없이 전대(재임대)하는 경우
전대는 민법상 임대인 동의가 필요합니다. 동의 없이 전대하면 계약 해지 사유가 됩니다.
자주 묻는 질문
Q.계약서 없이 구두로만 계약해도 되나요?
법적으로 구두 계약도 효력이 있지만, 분쟁 발생 시 입증이 매우 어렵습니다. 보증금이 오가는 계약은 반드시 서면으로 작성하세요.
Q.월세 계약서에 도장이 반드시 있어야 하나요?
아닙니다. 도장 없이 서명만으로도 계약서는 유효합니다. 싸인좀의 카카오 전자서명도 전자서명법상 도장과 동일한 효력을 가집니다.
Q.전입신고와 확정일자는 왜 중요한가요?
전입신고를 하면 대항력이 생겨 집이 경매에 넘어가도 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다. 확정일자는 보증금 반환 우선순위를 확보합니다. 입주 당일 주민센터에서 함께 처리하세요.
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